שוורץ ואח' נ' בן גלי חברה להשקעות ובנין בע"מ ואח'

החלטה

עסקינן בתביעה לצו עשה לפיה מבקשים רוכשי חנויות בקניון לב העיר סעד שיורה לנתבעים להשלים באופן מיידי את רישום חנויות התובעים בקניון כבית משותף.

בפועל אכן הבית המשותף נרשם בחודש יוני 2010, לאחר ישיבת קדם המשפט האחרונה, אלא שהיחידות בבית המשותף עדיין לא נרשמו על שמם של הרוכשים אלא נותרו על שמם של הבעלים המקוריים, הם הנתבעים בתיק הנוכחי.

מבחינה פורמאלית, באופן שבו נוסח כתב התביעה במתכונתו הנוכחית, הרי שהתביעה היתה אמורה להסתיים עם רישום הבית המשותף.

דא עקא, ברור שהכוונה האמיתית של התובעים היא שזכויות הבעלות ביחידות הבית המשותף תרשמנה על שמם ולא רק שהבית המשותף ירשם ככזה תוך שהבעלות ביחידותיו נותרה על שמם של המוכרים. כוונה זו לא מצאה ביטוי בכתב התביעה ועל כן, ככל שבתוך פרק זמן סביר לא יושלם רישום זכויות הבעלות ביחידות הבית המשותף על שמם של התובעים, לא יהיה מנוס אלא לתקן את התביעה ככל שהתובעים יבקשו להמשיך בניהולה, משום שאם לא יתוקן כתב התביעה הרי שלמעשה ניתן יהיה לקבוע שהסעד המקורי המבוקש כבר ניתן לתובעים עם רישומו של הבית המשותף.

יחד עם זאת, הואיל ויש הצהרה של ב"כ הנתבעות לפיה הנתבעות פועלות בכל כוחן על מנת לפתור את הבעיה מול הוועדה המקומית, הרי שלנוכח הסכמת הצדדים יש לאפשר פרק זמן נוסף של חצי שנה לפתרון הבעיה. יצויין כי מקור הבעיה הוא בכך שהועדה המקומית דורשת היטל השבחה מהמוכרים ועל כן נרשמו הערות אזהרה על כל היחידות בבית המשותף והערות אזהרה אלה הן שמונעות את רישום הבעלות ביחידות על שמם של התובעים.

המוכרות הציעו לוועדה המקומית לייחד את הערות האזהרה לחלקים שלא נמכרו לתובעים, קרי: לאותם חלקים שנותרו ואמורים להיוותר בבעלותם של המוכרות, אלא שעל פי דברי ב"כ הנתבעות משום מה הוועדה המקומית מסרבת להיעתר לבקשה זו.

לכאורה, על פני הדברים ומבלי לקבוע מסמרות, מדובר בסירוב תמוה של הועדה המקומית שכן אם ניתן להבטיח את זכויותיה לגביית היטל ההשבחה באמצעות ייחוד הערות האזהרה לחלקים שלא נמכרו לתובעים, הרי שראוי לעשות כן.

אינני קובע מסמרות בסוגיה זו משום שהוועדה המקומית אינה צד להליך הנוכחי ועמדתה לא נשמעה.

בנסיבות אלה מתבקשת הוועדה המקומית להודיע לבית המשפט, תוך 30 יום, האם יש מניעה להיעתר להצעתם של הנתבעות (המוכרות) במובן זה שהערות האזהרה הרשומות על היחידות שנמכרו לצדדים שלישיים (לרבות התובעים), לטובת הוועדה המקומית, תבוטלנה ותיוותרנה על כנן אך ורק הערות האזהרה על היחידות שאמורות להיוותר בבעלות הנתבעות המוכרות.

בשלב זה נקבע לקדם משפט נוסף ליום 14.07.2011 בשעה 09:30.

לא יקבע קדם משפט נוסף.

ככל שהענין לא יוסדר עד לאותו מועד התיק ינותב לשמיעת הוכחות לאחר שינתן צו להגשת תצהירי עדות ראשית.

ניתנה והודעה היום כ"ב שבט תשע"א, 27/01/2011 במעמד הנוכחים.

חגי ברנר, שופט

רשם ביהמ"ש המחוזי

תל אביב – יפו

הוקלד על ידי: אסתר סודאי התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: